【本報訊】二手跌價未止，本報追蹤全港24個鐵路盤今年表現，3個屋苑跌價近兩成，包括柴灣杏花邨、將軍澳新寶城及九龍灣德福花園，其中杏花邨4個月跌19.9%，成為「鐵路盤跌幅王」。部份市區盤跌幅放緩，惟新界鐵路上車盤沙田第一城及天水圍嘉湖山莊再跌不停，後者4個月內再跌8.9%。
記者：陳家雄
本報追蹤全港24個鄰近鐵路站的屋苑價格，比較目前與去年底平均呎價，除港島大學站寶翠園及青衣站盈翠半島逆市升之外，其他22個屋苑全部報跌，跌幅由3.5至19.9%，3個屋苑跌幅更近兩成，包括杏花邨、將軍澳新寶城、九龍灣德福花園，其中跌幅王是杏花邨，目前每呎均價11,588元，較去年12月中錄14,471元，跌19.9%。
杏花邨累減百萬沽
杏花邨樓齡約27年，美聯物業李聖智表示，部份業主平買平賣，又想換樓，但單位放盤多時仍放不出，惟有減價套現，例如34座高層戶，實用560方呎，去年12月放盤叫價800萬元，惟無人接貨，惟有減價，最終以682萬元沽出，呎價12,179元，即減價118萬元或14.75%。屋苑目前叫價最平單位，如1座低層戶，實用473方呎，叫價535萬元，呎價11,311元，較12月底入場費628萬元，平近15%。
部份市區鐵路盤跌幅似乎喘定，指標屋苑鰂魚涌太古城目前每呎均價14,484元，較去年9月份高位跌16.4%，但踏入2016年後跌幅放緩，過去4個月僅再跌5%。荔枝角美孚新邨去年9月份每呎均價11,430元，12月跌9.4%至10,353元，但過去4個月來，跌幅放緩，雖然目前均價跌穿萬元錄9,814元，但4個月僅跌5.2%。
嘉湖第一城未止瀉
新界大型屋苑跌幅加劇，傳統上車屋苑天水圍嘉湖山莊仍未止瀉，去年高位在8月份，當時每呎均價7,900元，到去年12月底跌至7,272元，跌幅7.9%，然而跌幅未止，過去4個月再跌8.9%，跌至目前6,628元，跌幅擴大。
至於沙田第一城去年9月份每呎均價13,544元，12月份跌至12,649元，跌幅6.6%，目前每呎均價11,816元，4個月內再跌6.6%，未見放緩。
樓齡較新的屋苑都難逃一跌，中原馮澤源表示，沙田溱岸8號3座低層G室，實用725方呎，2月放盤叫價1,050萬元，最後降至945萬元沽出，實用呎價1.3萬元，建築呎價9,903元，屬去年少見建呎低於1萬元成交。去年至今，屋苑僅4宗建呎低於1萬元成交，包括上述單位，去年中同類單位錄1,192萬元成交，是次造價低去年中20%。
另外，祥益袁思賢表示，屯門瓏門1期5座中層K室，實用475方呎，連租約以598萬元易手，呎價12,589元，回報率2.6厘。原業主於2012年10月以511.9萬元買入，持貨3年多，賬面賺86.1萬元，單位升值16.8%。