【加速外闖】
經歷內地樓市調控後，內房企加快走出去步伐，當中以萬達集團、碧桂園（2007）及萬科（2202）等最為積極。星展唯高達研究部主管吳淑燕認為，房地產開發商因內地地價比樓價升得更快，令毛利率不斷下跌，導致開發商想在海外尋找更好增長點。
內房龍頭股份率先走出去，上月中海外（688）就以21.3億元，奪得受司法覆核大埔荔枝山山塘路住宅用地，而去年亦獲母公司注入包括香港及倫敦項目。萬科單是去年就在紐約參與紐約西42街130號項目、布魯克林四大道275號項目，及布魯克林Nevins10項目等3個項目，亦於本港新增屯門項目。
港樓毛利率逾30%
有外資內房分析員指，本港地價雖高，但每呎樓價高於內地數倍，變相「做一個盤當三、四個大陸盤」，再加上港樓毛利率一般可達三成以上，但內房毛利率已跌至近15%至20%的水平。
至於碧桂園於馬來西亞投資逾2,500億元的森林城市項目，吳淑燕認為，由於該項目以20年投資，故投資比例只佔總體百分之三左右，加上地價便宜及受條款保障，風險相對可控。
現時內地樓價雖高，卻追不上地價漲幅，加上人民幣貶值的壓力都催生往外分散風險，但吳淑燕指，往外走無論做新市場或發展新業所牽涉的風險一定比國內高，內房股投資者未必喜歡。