【本報訊】民政事務局常任秘書長馮程淑儀以「交換物業合約」與「陌生人」樓換樓，這種交易原來有助買賣雙方節省印花稅開支，以今次事件為例，單是馮程淑儀就節省了逾150萬稅款，庫房整體少收近300萬稅。有測量師指雖然「交換代替購買」可節省稅款，但現實中卻極為罕見。
陳婉玉毋須繳稅
根據《印花稅條例》，交換物業須按稅局就雙方物業估值的差價繳付印花稅，在現行樓市辣招下，稅率為雙倍印花稅的第1標準。由於物業價值差價往往遠比物業本身價值低，交換物業可為雙方節省一筆可觀的印花稅開支。
根據《香港01》委託的測量師，馮程淑儀原持有的雍景臺單位在2013年底的價值為1,890萬元，陳婉玉以公司持有的成和坊相連單位則分別價值1390萬元及1,450萬元。如果她們分別在市場買入對方的單位，雙方非首次置業，每個單位均須繳雙倍印花稅，按7.5%稅率計算，馮太應繳213萬元印花稅，陳婉玉亦應付141.8萬稅款。
不過，現時雙方交換物業，由於稅務局估值得出的物業差價僅為780萬元，繳付差價的馮太只須繳付58.5萬元稅款，比直接買樓節省了154.5萬元；陳婉玉更加是毋須繳稅。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，交換物業雖可省稅，但「好難咁啱你又想要我層樓，我又想要你層樓」。
■記者林偉聰