早前評級機構將香港信貸評級展望降為負面，對未來經濟前景不可不防，但因為暫時影響香港樓市乃內地因素，內地經濟下行才對實體經濟產生真正負面影響，港人經過多年狼來了引起的自我防護網已張起，加上銀行收緊對冇能力買樓者的按揭政策，樓價在現階段未見有再大滑的機會。
國際評級機構羅列了不少因素來解說對香港經濟的打擊，老樓一直相信市場觀察更加真實。銀行資金沒有出路，還有不少銀行擬用不同方式來借錢，圖繞過金管局的下限規定。
老樓深知目前銀行界對金管局敢怒而不敢言，雖則只是指引不是規矩或法例，但會影響借貸業務的增長速度，同時由於不少新盤排隊開賣，這為數數千甚至近萬伙是龐大的按揭市場，相信任何一間有按揭業務的銀行也不會眼白白看見生意流向對手。
至於按揭息率上落將不會太大，令到借貸生意的風險系數並不會太高，何況好多客戶不需要借到盡，五至六成為中間位，增加多少生意亦好有幫助，料搶到生意之餘又不會觸怒金管局，類似的偷步或是挑戰利率下限的機會也會增多。
新盤定價越來越具挑釁性，縱使不同地區和不同客路的新盤，為了爭取銀行焦點也不會放過任何一個對手，代理撈車撈客的場面也會回升，反映了市場一個願買一個願借，金管局的確管不了。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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