新屯門中心屬屯門區巨無霸私人屋苑，單位總數3,500伙，兩房間隔比例逾六成，為區內焦點上車屋苑之一，現時山景戶最低消費320萬元，內園海景單位最平380萬元，前排東南海景樓王穩守400萬元以上，介紹的樓王單位附新裝修，開價435萬元，已較四個月前首次放盤開價470萬元，下調7.4%。
記者：伍志輝
攝影：江俊傑
物業位置偏離屯門市中心，四周空曠，普遍單位享開揚視野，尤其前臨湖山遊樂場的第10座，享有大單邊優勢，近望碧翠公園綠樹及屯門河道，遠觀屯門避風塘及青山灣，天清氣朗日子更可眺望青山公路龍珠島一帶海景。
山景戶最平叫320萬
新屯門中心10座F室正是大單邊兩房樓王，客廳向東南，睡房向西南，名副其實東暖夏涼，介紹的低層戶內櫳已翻新，牆身及地磚乾淨企理，廚房及浴室亦以新裝示人，買家可以節省大筆裝修開支。同座樓層相若的F室，因為舊裝修，開價僅410萬元，介紹新淨單位叫價435萬元，考慮到翻新費用，實際上屬於市價。
新屯門中心兩房單位大致分為兩類，細碼兩房建築面積545至555方呎、實用面積455至464方呎，曲尺廳有玄關，僅睡房設窗台；大碼兩房建築面積620方呎、實用面積501至517方呎，日字廳無玄關，廚房鄰接寢區，廳房俱有窗台。細碼兩房戶中，F及G室廚房有柱躉，面積較廚房無柱躉的B及C室略細，但前者多數享海景，後者普遍望內園、山景或居屋遠景。
祥益地產黃慶德指出，屋苑現有約80個放盤，入場之選的山景兩房戶，建築面積555方呎、實用面積462方呎，連租約開價320萬元，內園海景兩房則要380萬元，建築面積547方呎、實用面積455方呎。去年11月錄得一宗東南樓王兩房成交，10座高層F室，成交價420萬元。
設有商場 康樂設施充足
【物業配套】
新屯門中心平台上設有泳池、網球場、壁球場、健身室等，以樓齡25年、主打中小型單位的舊式屋苑而言，康樂設施已算充足。基座停車場提供近500個車位，另有樓高兩層的商場，商號包括超市藥房、日用百貨、酒樓食肆、琴行教育中心等，尚算自給自足。物業旁邊兩組居屋屋苑亦有商舖，消費模式更加大眾化，步程約5至10分鐘。屋苑附近公眾康樂配套多，包括屯門高爾夫球中心、歷奇公園、湖山遊樂場等，全部圍繞物業而建。交通工具主要分佈在龍門路上，輕鐵站路線選擇不多，巴士路線則較為多元化，前往油塘、旺角、深水埗、銅鑼灣等，另有小巴接駁落馬洲及上水。
新屯門中心10座低層F室
叫價：435萬元
建築面積：547方呎
實用面積：455方呎
實用率：83%
間隔：2房2廳
建築面積呎價：7,952元
實用面積呎價：9,560元
租值：9,000元
回報率：2.5厘
資料來源：祥益地產新屯門中心分行
電郵：mailto:kevinwong@manyw.com
新屯門中心Sun Tuen Mun Centre
【屋苑資料】
地址：屯門龍門路55至65號
落成：1990年
發展商：新地