【本報訊】中港股市插水，樓市又向淡，但無阻賭王四太梁安琪趁淡市出擊，於去年聖誕節前夕執平貨，斥資10.2億元向新世界發展（017）等大手掃入灣仔互信大廈全幢商廈，低市價逾兩成。
記者：程俊華
四太大手購入的互信大廈位於莊士敦道68號，毗鄰新落成的囍滙，由新世界及和黃（現為長和、001）等合作發展，於1978年落成，每層約2,800方呎，總樓面約56,260萬方呎，以成交價10.2億元計算，呎價1.81萬元。
現時同區指標商廈會展廣場辦公大樓，商廈單位買賣呎價由2.3萬至2.6萬元；質素較次的東亞銀行港灣中心呎價亦要1.8萬元。由於互信大廈包括兩個地舖，租值較高，故是次成交低市價逾兩成。
擬翻新全幢增租值
項目具重建價值，項目年前已批建一幢30層商住項目，總樓面約4.52萬方呎。但根據消息人士透露，四太因看好囍滙入伙，及未來區內有大量重建項目，將會全幢翻新以增加租值，不會重建物業。目前該廈呎租只25至29元，比同區商廈低三至四成。
項目在2013年，由新世界主席鄭家純、老牌發展商林氏家族成員林晉廉及林昍等，以3.05億元向和黃購入餘下業權，統一全幢物業，持貨未夠三年便將其售出。而林氏家族曾經於2012年底向四太售出銅鑼灣興發街88號物業，作價10.93億元，現時該廈已成為四太旗下私人投資公司尚嘉的總部。
持有多項灣仔物業
早於囍帖街落實重建以來，四太便在附近地區收購物業投資，包括灣仔道101至111號、駱克道323號啟光商業大廈及盧押道21至25號The Phoenix，都在2008年起分段吸納，涉資逾14億元。經多年收租，物業已升值至逾32億元，升值逾一倍，而灣仔道項目現時更重建成商業項目。連同最新購入的互信大廈在內，四太在灣仔持有的全幢物業及地盤，市值逾42億元。除全幢項目外，去年中四太以約3.5億元灣仔星街及電氣街交界的恒德大廈地下及低層地下舖位。
四太旗下尚嘉去年開始較為活躍，本來連同投得政府元朗牛潭尾官地皮，合共只動用10億元掃貨。不過囍滙入伙後，即令四太更有信心投資灣仔區，額外再用多10億元掃貨。