【本報訊】樓價低處未算低，新界指標上車屋苑天水圍嘉湖山莊，市場錄震撼劈價成交。美聯物業三名地產代理去年10月質低嘉湖山莊，以當時七折價260萬元購入美湖居4座中層E室兩房戶，實用面積441方呎，呎價僅5,896元。
近日樓價越劈越深，最新呎價已跌至5,425元，首次跌穿三人幫當日筍價入市水平。
中原地產羅文幫表示，屋苑三房連套房大單位，最新造價已經激插至「兩房價」。
樂湖居1座低層A室，實用636方呎，剛僅以345萬元易手，呎價低見5,425元，創屋苑呎價兩年新低，並較三人幫入市呎價再平8%。
德福花園兩房售500萬
嘉湖同類「三房套」單位，去年樓市最癲時賣過520萬元，相差逾三成。他指「就算近期樓價跌咗咁多，同類貨上個月劈完最平都要380萬元，真係低處未算低」。並指以兩房價買三房，形容是抵到爛。上述單位銀行估值逾400萬元。中銀估值408萬元，恒生估值則398萬元。
美聯物業黃遠基表示，九龍灣德福花園兩房造價500萬元，實用呎價約1萬元，低市價約6%，該成交單位為K座中層2室，建築面積562方呎，實用491方呎，以500萬元沽出，建築及實用呎價8,897及10,183元，重返2014年8月份水平，亦較兩大銀行估價524萬及532萬元，低4.5至6%。
原業主於2005年1月斥資175萬元購入，持貨11年，獲利325萬元，升值1.86倍。
持重貨投資者也減磅套現。消息指，「劏場大王」尹柏權或相關人士在2011年至2012年期間斥4,755萬元大手購入鰂魚涌太古城7伙，每伙購入價660萬至720萬元，所有單位現以「一口價」990萬元放售，其中寶山閣高層E室減價30萬至960萬元易手，餘下6伙即使全部連租約也照賣。中原趙鴻運稱，太古城本月錄5宗買賣，平均呎價13,381元，比較上月均價14,859元，單月冧價近一成。
另外，荃灣愉景新城5座有凶宅再劈價20萬元，至360萬元放售，低市價逾兩成。